Se faire financer aujourd’hui ?

Si vous lisez cette page…

C’est peut-être parce que vous êtes investisseur immobilier ?

Ou parce que vous voulez le devenir ?

À chacune de vos sorties, dans la rue, vous ne pouvez pas vous empêcher de regarder les immeubles, les maisons, les terrains…

Les panneaux « à vendre » que sèment les agences aux fenêtres des biens ?

Est-ce que vous épluchez les annonces ?

Ou encore vous rendez régulièrement visite à des agents immobiliers ?

Autrement dit…

Vous cherchez un appartement, une maison, un bien… Une affaire à faire pour vous lancer ?

Il est même possible que vous l’ayez déjà trouvée cette bonne affaire !

Seulement, voilà…

Peut-être que vous pensez…

« À quoi bon ? La banque ne voudra jamais financer ce bien ! »

Vous avez des craintes quant à votre capacité de financement ?

Et franchement, dans le contexte actuel…

C’est plutôt compréhensible !

Pas évident de convaincre un banquier par les temps qui courent !

Les lois et autres nouvelles normes qui n’en finissent plus de tomber… 

Transition énergétique, DPE, etc.

Vous vous sentez de plus en plus mal entre une inflation et des taux d’intérêt qui augmentent de jour en jour…

Et des règles strictes sur les taux d’usures qui interdisent parfois purement et simplement aux banques d’accorder des prêts !

(Depuis le début de l’année, la banque centrale a très légèrement relâché la pression, mais… Ce n’est que temporaire !) 

Et dans ce contexte de crise généralisée ?

Avec guerres, restrictions, propagandes grandissantes, un climat… Disons-le… Assez délétère !

Ça n’est vraiment pas évident d’avoir confiance… D’avoir confiance en son projet… D’avoir confiance en soi ou dans sa capacité à le porter.

Il est même possible que certaines de ces opportunités que vous aviez repérées…

…Vous soient tout simplement passées sous le nez !

Faute d’oser aller voir la banque !

Et faute de savoir comment vous y prendre ?
Faute d’avoir une stratégie ?

On ne va pas se mentir…

Dans un contexte aussi tendu, seuls les projets en béton pourront être financés par les établissements bancaires.

Mais est-ce pour autant une raison de laisser tomber ?

Laissez-moi vous le dire franchement :

JAMAIS !

D'abord, laissez-moi vous faire une précision importante.

Vous n’êtes pas votre projet !

Hein ? Qu’est-ce qu’il dit Charles ?

Si vous consultez un établissement bancaire, c’est avec la volonté de faire financer un projet d’investissement immobilier.

Autrement dit, comme un véritable chef d’entreprise, ce que vous allez présenter à la banque, c’est un vrai business plan !

Dans notre cas, on appelle ça un « Dossier de crédit immobilier » ou un « Dossier de financement », mais dans tous les cas, c’est un projet qui vise à créer de la valeur et à générer du cash !

Donc votre projet immobilier, c’est un business !

(Oui, si vous ne le saviez pas, un investisseur immobilier est un chef d’entreprise, évidemment !)

Alors…

Ne me faites pas dire ce que je n’ai pas dit !

Que vous investissez seul, ou que vous investissez en couple (pour ne prendre que ces 2 exemples)...

Vous allez bien entendu rester les acteurs principaux du scénario que vous allez présenter à la banque, et vous devrez par conséquent être vraiment crédible financièrement.

Et de préférence avoir de bons profils…

Mais vous devez garder en tête que vous présentez un projet à votre banquier…
Un projet qui vise à faire de l’argent.
Beaucoup d’argent.

Et votre banquier n’est pas idiot !

Si vous gagnez, il gagne.

Plus vous faites de cash, plus il voudra travailler avec vous.

Et c’est d’ailleurs une des raisons qui me permet de vous dire que…

La situation actuelle a aussi de vrais avantages…

Si moins de personnes arrivent à faire financer leur projet ?

Mécaniquement les banques ont moins de clients qui empruntent !

Ce qui veut aussi dire moins de produits complémentaires à placer (et c’est vraiment là-dessus que les banques « vivent », et ça, c’est quelque chose que je vous conseille de garder en tête 😉).

Vous l’avez compris…

Si ce que vous devez présenter à la banque est le « business plan » de votre projet immobilier.

La solution pour maximiser vos chances d’obtenir votre financement ?

C’est de connaître les clés essentielles qui vont permettre à votre établissement bancaire d’avoir confiance dans votre projet…

D’avoir confiance en vous !

C’est d’avoir un modèle précis des informations dont elle a vraiment besoin pour vous accorder un crédit en confiance.

De mon côté… 

Au fil de mes années de pratique pour faire financer mes propres biens ?

J’ai fini par mettre au point un dossier de financement qui a fait ses preuves, année après année…

Un dossier équilibré avec un dosage optimal de tout ce dont les banques ont besoin pour accorder leur confiance.

Sans tomber dans l’erreur de remettre un pavé tellement épais que votre banquier fait des cauchemars à la simple idée de l’ouvrir !

Et c’est ce dossier de crédit immobilier que je vous propose aujourd’hui…

Le dossier de financement que j’utilise moi-même et que j’améliore depuis des années et qui me permet de régulièrement obtenir mes financements avec succès.

C’est le document qui résume l'intégralité de vos informations personnelles ainsi que les détails de votre future acquisition.

C’est ce document qui permettra à votre banquier, de visualiser au mieux votre projet, de le comprendre et de vous le financer.

Mais un dossier de financement, qu’est-ce que c’est ?

C’est un dossier utilisé principalement dans le cadre d’une demande d’emprunt bancaire.

Il fait partie des dossiers impératifs à avoir toujours en sa possession afin d'augmenter ses chances d'obtenir un financement.

Comme je le disais plus haut, il résume l'intégralité de vos informations personnelles  ainsi que les détails de votre future acquisition,  ce qui permettra à votre banquier, de visualiser au mieux votre projet, de le comprendre et de vous le financer.

Je relance aujourd’hui ce dossier dans sa version corrigée et rendu plus portable.

(Il est maintenant facile de l’utiliser sur Mac, PC, Linux, et il est même lisible en format PDF.)

Les 4 principaux objectifs d'un dossier de financement…

1. Présentation de l'acquisition.

Présentation des caractéristiques  techniques de votre future acquisition afin que votre banquier puisse se projeter et accepter plus facilement votre projet.

2. Présentation de votre situation personnelle.

Présentation minutieuse de votre situation professionnelle, personnelle et patrimoniale afin que votre conseiller bancaire sache exactement qui vous êtes. De plus, vous facilitez le travail de ce dernier.

3. Étude de marché.

Étude démographique, évaluation locative, photos ... autant de points importants qui pourront rassurer votre interlocuteur sur votre projet et votre professionnalisme.

4. Financement désiré.

Montrez à votre conseiller bancaire que vous êtes ouvert à plusieurs options de financements pour esquiver un minimum de refus.

En vous inspirant de ce dossier, vous découvrirez

★ La structure de document exacte que j'ai utilisé de nombreuses fois avec succès pour l'obtention de financements.

★ Les points-clés que votre banquier doit trouver dans votre dossier pour pouvoir y donner une suite favorable.

★ Les éléments que vous devez montrer de votre bien et de votre projet.

★ Ou comment mettre en valeur votre projet, et montrer à votre banquier que votre contexte est rassurant.

★ Toutes vos informations personnelles essentielles sur lesquelles la banque a besoin de s'appuyer pour connaître la viabilité de votre projet (et comment les présenter pour qu'elle constate facilement la fiabilité de votre dossier).

★ La façon de présenter votre demande de crédit en montrant implicitement que vous avez une connaissance à jour du marché.

★ Quelle stratégie vous projetez pour être rentable, et comment mettre en avant vos arguments de sorte qu’il devienne fan de potentiel de votre projet.

★ La façon de prouver les données que vous avancez, et où trouver des sources crédibles d'informations.

★ Ce que vous allez regarder en priorité pour rédiger l'étude de marché que vous présenterez dans votre dossier.

★ Vous verrez comment présenter les risques (et au passage montrer votre sérieux et que vous n'occultez pas les problèmes éventuels)... Mais en le faisant de façon qu'il comprenne vite que finalement... Ça n'est pas vraiment risqué !

★ Et aussi comment présenter votre montage juridique, ce qu'éventuellement vous avez déjà effectué par le passé comme investissements, et finalement faire votre récapitulatif patrimonial.

★ Vous découvrirez aussi qu'il y a des petites choses peu coûteuses qui peuvent mettre votre banquier dans des dispositions plus favorables 😉